Как сдавать квартиру?

В комью уже был пост о том, как снимать квартиру. Но это только одна сторона монеты. Сдача квартиры в аренду — это хороший источник пассивного дохода, с которого можно получить налоговый вычет, если все сделать правильно.

Неофициальная сдача квартиры — привлекательный вариант, если вы не хотите платить налоги. Но, к сожалению, такая сдача квартиры может грозить опасностью как для арендодателя, так и для арендатора.

Что по налогам?

Аренда регулируется налоговым кодексом, и многие арендодатели выступают против договора, опасаясь налоговиков. Но налоговики смогут проверить сведения о доходах и без договора.

Если вас уличат в уклонении от налогов, то обяжут выплатить НДФЛ за весь период сдачи квартиры и наложат штраф. В результате выйдет примерно 20% от дохода с аренды, когда максимальных размер налога составляет 13%*.

*Если у вас нет гражданства РФ, и вы не резидент, то налог будет 30%.

С 1 июля 2020 года у жителей всех российских регионов есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

А до конца 2021 года будет введен законопроект, который ужесточит контроль за сдачей жилья в аренду, так что, будьте аккуратнее.

Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем.

Плюсы договора.

1. Договор дисциплинирует жильцов. В нем можно прописать все важные пункты. Например, ценное имущество или правила поведения.

2. Страховка. Можно застраховать квартиру от неприятностей. Например, от потопа, если у соседей прорвет трубу. Тогда не придется оплачивать ремонт из своего кармана.

3. Безналичный расчет. Можно не ездить к квартирантам каждый месяц за наличкой. И не переживать за то, что одинаковая сумма, поступающая на ваш счет, вызовет подозрения.

4. Нет угрозы шантажа. Жильцы не смогут что-то предъявить в таком случае. Вы защищены от угроз налоговой, потому что все платите.

Как оформить договор?

Тинькофф-журнал даёт хороший шаблон для договора на сдачу квартиры — тут.

Самое важное, когда собираетесь сдавать квартиру — составить такой договор, который реально будет работать. В идеале — обратиться за консультацией к юристу, но можно и самим.

В договоре точно нужно указать:

1. Предмет (сама квартира, если что).

2. Срок действия.

3. Условия внесения, использования и возврата обеспечительного платежа.

4. Условия уплаты арендной платы и других расходов.

5. Ответственность.

Можно еще акт приема-передачи составить, если есть дорогая мебель или техника.

Как платить налоги?

Рассчитать налог можно на сайте налоговой — вот удобный калькулятор. Нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ  в личном кабинете налогоплательщика.

Если вы оформлены как самозанятый, то должны заплатить 4%, если сдаете квартиру физлицу (а не компании, например). Это удобно сделать через приложение “Мой налог”.

Нужно записать доход в приложение и сформировать чек: выбрать название услуги, например «За аренду квартиры с этого дня по вот этот». Приложение сразу вам покажет предварительную сумму налога, которую нужно будет заплатить в следующем месяце.

Удачи! Денег! Счастья!

С любовью и верой в сокращение налогов.